Hukuki Bilgilendirmeler
Kiracımı Nasıl Çıkarabilirim? İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası
Son dönemde artan kira fiyatları ve konut ihtiyacı, ev sahipleri ile kiracıları sık sık karşı karşıya getirmektedir. Türk Borçlar Kanunu, mülk sahibine "gereksinim" (ihtiyaç) sebebiyle kiracıyı tahliye etme hakkı tanımıştır, ancak bu hakkın kullanımı sıkı kurallara bağlanmıştır.Hangi Durumlar "İhtiyaç" Sayılır? Ev sahibinin kendisinin, eşinin, alt soyunun (çocuk/torun), üst soyunun (anne/baba) veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı varsa tahliye davası açılabilir. Ancak Yargıtay, bu ihtiyacın "gerçek, samimi ve zorunlu" olmasını şart koşar.Önemli Noktalar:İhtarname Süreci: Belirli süreli sözleşmelerde sürenin bitiminden, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemine uygun olarak ihtarname çekilmesi gerekebilir.3 Yıl Yasağı: İhtiyaç nedeniyle kiracısını çıkaran bir ev sahibi, haklı bir sebep olmaksızın mülkü 3 yıl boyunca eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Aksi takdirde tazminat ödemek zorunda kalabilir.Dava Süreci: İhtiyaç nedeniyle tahliye davaları, Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülür. Sürecin hatasız yürütülmesi, davanın reddedilmemesi açısından hayati önem taşır.
Tek Celsede Boşanmak Mümkün mü? Anlaşmalı Boşanma Davası Rehberi
Evlilik birliğinin temelinden sarsılması sonucu çiftlerin en çok merak ettiği konu, sürecin ne kadar hızlı sonuçlanacağıdır. Türk Medeni Kanunu'na göre, tarafların uzlaşması durumunda "Anlaşmalı Boşanma" yoluyla tek celsede boşanmak mümkündür.Anlaşmalı Boşanmanın Şartları Nelerdir? Anlaşmalı boşanma davası açabilmek için kanun koyucu bazı ön şartlar belirlemiştir:Süre Şartı: Evliliğin en az 1 yıl sürmüş olması gerekir.Birlikte Başvuru: Eşlerin mahkemeye birlikte başvurması veya bir eşin açtığı davayı diğerinin kabul etmesi gerekir.Hakimin Kanaati: Hakimin tarafları bizzat dinlemesi ve iradelerinin serbestçe açıklandığına kanaat getirmesi şarttır.Boşanma Protokolünün Önemi Anlaşmalı boşanmanın "olmazsa olmazı" tarafların hazırlayacağı protokoldür. Bu belgede; çocukların velayeti, nafaka miktarı, tazminat talepleri ve ev eşyalarının paylaşımı gibi konuların hiçbir açık nokta kalmadan yazılması gerekir. Hakim, bu protokolü uygun bulursa veya taraflar hakimin yaptığı değişiklikleri kabul ederse boşanma gerçekleşir.Sonuç: İyi hazırlanmış bir protokol ve doğru hukuki süreç yönetimi ile anlaşmalı boşanma davaları ortalama 1-3 ay içerisinde sonuçlanabilmektedir.
Sosyal Medyada Hakaret Suçu ve Hukuki Haklarınız
Dijitalleşen dünyada, klavye başında yapılan yorumların hukuki bir karşılığı olmadığı düşüncesi oldukça yanlıştır. Türk Ceza Kanunu'na göre, bir kimsenin onur, şeref ve saygınlığını rencide edecek nitelikte somut bir fiil isnat etmek veya sövmek "Hakaret Suçu"nu oluşturur.Suçun Unsurları ve Cezası Sosyal medya üzerinden (Twitter, Instagram, Facebook vb.) yapılan hakaretler, "alenen" işlendiği kabul edildiği için verilecek ceza 1/6 oranında artırılır.Ne Yapmalısınız? Eğer sosyal medyada hakarete maruz kaldıysanız:Delil Toplama: İlgili paylaşımın ekran görüntüsünü (URL adresi görünecek şekilde) alın. Profili silseler bile URL tespiti önemlidir.Savcılık Şikayeti: Bulunduğunuz yerdeki Cumhuriyet Başsavcılığına dilekçe ile başvurarak şikayetçi olun.Uzlaşma: Hakaret suçu, uzlaşmaya tabi suçlardandır. Dava açılmadan önce dosya Uzlaştırma Bürosu'na gider. Burada taraflar anlaşırsa (özür dileme, bağış yapma veya para karşılığı) dava açılmaz.Unutmayın, IP adreslerinin tespiti ve hesabın kime ait olduğunun bulunması teknik ve hukuki bir süreçtir.