Son dönemde artan kira fiyatları ve konut ihtiyacı, ev sahipleri ile kiracıları sık sık karşı karşıya getirmektedir. Türk Borçlar Kanunu, mülk sahibine "gereksinim" (ihtiyaç) sebebiyle kiracıyı tahliye etme hakkı tanımıştır, ancak bu hakkın kullanımı sıkı kurallara bağlanmıştır.
Hangi Durumlar "İhtiyaç" Sayılır? Ev sahibinin kendisinin, eşinin, alt soyunun (çocuk/torun), üst soyunun (anne/baba) veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı varsa tahliye davası açılabilir. Ancak Yargıtay, bu ihtiyacın "gerçek, samimi ve zorunlu" olmasını şart koşar.
Önemli Noktalar:
İhtarname Süreci: Belirli süreli sözleşmelerde sürenin bitiminden, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemine uygun olarak ihtarname çekilmesi gerekebilir.
3 Yıl Yasağı: İhtiyaç nedeniyle kiracısını çıkaran bir ev sahibi, haklı bir sebep olmaksızın mülkü 3 yıl boyunca eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Aksi takdirde tazminat ödemek zorunda kalabilir.
Dava Süreci: İhtiyaç nedeniyle tahliye davaları, Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülür. Sürecin hatasız yürütülmesi, davanın reddedilmemesi açısından hayati önem taşır.
